Mises en chantier à Montréal : le locatif écrase tout, et l'usine est faite pour ça

En bref — Le Rapport sur l'offre de logements du printemps 2026 de la SCHL raconte un basculement : environ 25 200 mises en chantier dans la région de Montréal en 2025 — bien au-dessus de la moyenne décennale — dont plus de 80 % en logement locatif, un sommet historique. Les condos, eux, touchent un plancher. Le marché construit enfin le bon format d'immeuble ; reste à le construire assez vite, et c'est là que l'usine entre en scène.

Pendant des années, le reproche fait à Montréal était de construire la mauvaise chose : des tours de condos pour investisseurs pendant que les locataires s'entassaient. Le rapport du printemps 2026 de la SCHL, publié en mars, documente le renversement complet de cette logique — et il mérite d'être lu de près par quiconque s'intéresse au portrait 2026 de la crise du logement.

Les chiffres du basculement

Trois données résument l'année 2025 à Montréal, selon la SCHL :

• 25 223 mises en chantier au total, contre une moyenne de 19 979 par année sur la décennie 2016-2025. Le rythme global a monté.
• Un sommet historique en locatif : 23 089 mises en chantier locatives, contre 13 813 en 2024 — plus de 80 % de tout ce qui s'est mis en chantier dans la région.
• 2 027 condos, un plancher historique. Les investisseurs ont déserté, l'incertitude économique a fait le reste.

Le rapport note aussi que le « chaînon manquant » — duplex aux petits immeubles bas — représente environ le tiers des mises en chantier : des conversions sur l'île, où le terrain manque, et des immeubles bas en croissance sur les couronnes nord et sud. Le format d'immeuble qui manquait au Québec se remet à pousser, ce que nous défendions dans notre dossier sur le multiplex.

Construire plus, oui — mais assez vite ?

Voilà la bonne nouvelle. La moins bonne : même à 25 000 unités par année dans la métropole, l'écart avec les besoins reste immense — la SCHL évaluait en 2023 le déficit québécois à environ 860 000 logements d'ici 2030, un des cinq chiffres qui résument la crise. Et le locatif qui domine les mises en chantier est précisément le type de bâtiment le plus répétitif, le plus standardisable — celui où la construction en usine livre le plus vite.

C'est le raisonnement que nous détaillons dans crise du logement et construction modulaire, et qu'on voit déjà à l'œuvre à l'autre bout de la province : le contrat de 478 logements préfabriqués de l'est du Québec commande en une seule fois l'équivalent de ce que des dizaines de chantiers conventionnels auraient mis des années à livrer. Quand plus de 80 % de la demande de construction est du locatif multirésidentiel, chaque gain de vitesse en usine se multiplie.

Le test des prochaines années est déjà écrit : le pipeline 2026-2028 du logement abordable doit transformer ces mises en chantier record en livraisons récurrentes. Votre organisme ou votre municipalité veut chiffrer un projet locatif préfabriqué pendant que le vent souffle dans ce sens ? On peut préparer une soumission ensemble.