Construction modulaire à Montréal

Montréal en bref

La construction modulaire à Montréal

À Montréal et dans la région Montréal, la construction modulaire est particulièrement adaptée aux projets résidentiels sur terrain privé. Les modules sont fabriqués en usine, à l'abri des intempéries, puis livrés et assemblés sur une fondation permanente — ce qui réduit les délais de chantier et la dépendance à la météo, deux contraintes bien réelles hors des grands centres.

Au prix du bâtiment s'ajoutent, à Montréal, les coûts hors usine : le terrain, la fondation, les raccordements — aqueduc et égout, ou puits et fosse septique selon le secteur — et le transport des modules. C'est ce total qu'il faut comparer d'un constructeur à l'autre. Sur fondation permanente, la maison se finance ensuite comme n'importe quelle propriété.

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Permis et réglementation à Montréal

Avant toute chose, le permis : la municipalité de Montréal doit autoriser le projet, qui demeure soumis au Code de construction du Québec (RBQ). Le zonage détermine les marges, l'implantation et la hauteur permises. En usine, la fabrication relève de la certification CSA A277; sur le terrain, la fondation, les raccordements et l'assemblage passent par l'inspection municipale.

Vérifiez les règlements de zonage et la demande de permis directement auprès de la municipalité : www.montreal.ca.

Où trouver la réglementation à Montréal

Les règles sont propres à Montréal et à la zone visée. Avant d’acheter un terrain ou de commander des modules, confirmez ces points auprès des autorités compétentes :

• Règlement de zonage et d’urbanisme — Usages permis, marges, hauteur et implantation — et si le bâtiment usiné est autorisé dans la zone visée à Montréal. www.montreal.ca →
• Permis de construction — Formulaire de demande, documents requis et délais auprès du service de l’urbanisme de Montréal. www.montreal.ca →
• Schéma d’aménagement — Grandes affectations du territoire, gérées par la MRC de Montréal. Consulter →
• Zone agricole (CPTAQ) — Si le terrain est en zone agricole, une autorisation de la Commission peut être requise avant de construire. www.cptaq.gouv.qc.ca →
• Installations septiques et puits — Hors réseau municipal, le Règlement Q-2, r.22 encadre les installations septiques. www.environnement.gouv.qc.ca →
• Code de construction et licence RBQ — Vérifiez la licence RBQ de votre constructeur et les exigences du Code de construction du Québec. www.rbq.gouv.qc.ca →
• Guide : le permis de construire au Québec — Notre guide des démarches de permis pour un bâtiment modulaire, étape par étape. Consulter →
• Lexique de la construction modulaire — Zonage, dérogation mineure, CSA A277, clé en main… tous les termes du projet expliqués simplement. Consulter →
• En personne — Hôtel de ville de Montréal : 275, rue Notre-Dame Est.

Constructeurs modulaires desservant Montréal

Les bâtiments modulaires sont fabriqués en usine puis transportés sur le site : un constructeur n'a donc pas besoin d'être établi à Montréal pour y livrer un projet. La plupart des usines québécoises desservent l'ensemble de la province, incluant Montréal. Vérifiez toujours la licence RBQ de l'entreprise et demandez plusieurs soumissions.

Pour comparer les fabricants actifs au Québec, consultez notre guide des constructeurs modulaires.

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Questions fréquentes