Logement et construction modulaire en Mauricie : état des lieux 2026

En bref — La Mauricie est le symbole assumé de la crise du logement québécoise : en 2024, la ministre de l'Habitation a choisi Trois-Rivières — alors la ville au pire taux d'inoccupation au Canada — pour y dévoiler la Stratégie québécoise en habitation. Deux ans plus tard, le taux trifluvien est remonté à environ 2,9 % et quelque 1 705 logements y ont été construits en 2025. Mais la région détient un autre record, moins glorieux : elle est la plus frappée au Québec par les fermetures de résidences pour aînés. Voici où le modulaire s'insère dans ce portrait contrasté.

La situation du logement dans la région

Le chemin parcouru se mesure en points de pourcentage. Le taux d'inoccupation de Trois-Rivières est passé d'environ 0,4 % en 2023 — le creux qui a valu à la ville son titre peu envié — à environ 1 % en 2024, puis à environ 2,9 % en 2025, selon les données rapportées par InfoMauricie. Environ 1 705 nouveaux logements y ont été construits en 2025. La détente est réelle, mais elle suit le schéma provincial : ce sont surtout des logements neufs chers, et le segment abordable reste en pénurie — le mécanisme que nous décortiquons dans notre dossier sur la crise du logement et la construction modulaire.

L'angle mort régional, ce sont les aînés. Le CIUSSS de la Mauricie-et-du-Centre-du-Québec a été le plus touché au Québec par les fermetures de résidences privées pour aînés en 2025 : 11 fermetures, 188 résidents déplacés, selon le bilan de l'AQRP. Dans des villes comme Louiseville ou La Tuque, la fermeture d'une RPA n'a souvent aucune solution de rechange locale.

Les municipalités en croissance de la couronne trifluvienne — pensons à Saint-Boniface — vivent quant à elles le défi classique des milieux de 5 000 habitants et moins : de la demande, mais aucun promoteur pour un projet de 20 ou 30 logements.

Les projets et annonces récents

La réponse régionale la plus structurée vient de Mission Unitaînés, l'organisme qui construit des immeubles standardisés de 100 logements abordables pour aînés. À Shawinigan, son bâtiment de six étages — 74 logements d'une chambre, 15 studios et 11 logements de deux chambres — doit être prêt au printemps 2026, selon Radio-Canada. Un bâtiment jumeau est attendu à Trois-Rivières sur le même horizon, selon InfoMauricie. C'est une réponse directe, à l'échelle, aux fermetures de RPA.

À Trois-Rivières toujours, 120 logements abordables s'ajoutent dans le secteur Cap-de-la-Madeleine (phase 1 livrée en mars 2025, phase 2 un an plus tard), et la Ville a utilisé un levier fiscal original : un crédit de taxes sur 14 ans qui a permis à l'OBNL Habitations populaires du Québec d'acquérir un parc de 112 logements pour le soustraire au marché spéculatif, selon Radio-Canada. La ville figure aussi parmi les premières au Québec à avoir autorisé les unités d'habitation accessoires (UHA) par simple règlement.

Un constat honnête s'impose par ailleurs : au premier appel de logements hautement préfabriqués de la SHQ, dont les 11 gagnants (336 logements) ont été annoncés le 22 août 2025, aucun projet mauricien n'a été retenu — le Centre-du-Québec voisin en a décroché deux. Un deuxième appel de 225 unités a été lancé en septembre 2025, portant le total sélectionné à 566 logements préfabriqués à la mi-2026.

Ce que le modulaire peut y changer

La Mauricie illustre deux cas d'usage du modulaire mieux que toute autre région. Le premier, c'est le remplacement des RPA perdues. Le modèle Unitaînés — un même bâtiment de 100 logements répété de ville en ville — repose déjà sur la standardisation ; la fabrication en usine pousse cette logique un cran plus loin, avec des délais de projet réduits de 20 à 50 % selon McKinsey et des livraisons 25 à 30 % plus rapides mesurées par une étude de terrain financée par le département américain de l'Énergie. Pour une petite ville qui vient de perdre sa résidence, chaque mois compte — nous approfondissons cet angle dans notre dossier sur la résidence pour aînés modulaire.

Le second, c'est le multilogement de petite ville. Louiseville, La Tuque ou Saint-Boniface sont exactement dans la gamme visée par les immeubles standardisés de 24 ou 36 logements de la SHQ — assez de besoins pour remplir l'immeuble, pas assez de volume pour un chantier conventionnel (voir notre dossier sur le multiplex modulaire). Les municipalités qui veulent se positionner pour les prochains appels trouveront la marche à suivre dans notre guide destiné aux municipalités. Et le règlement UHA de Trois-Rivières ouvre déjà la porte à la densification douce par unités usinées — voyez notre dossier sur la mini-maison et l'UHA modulaire.

Restons lucides : les économies directes du modulaire varient de 0 à 20 % selon le marché et l'échelle. Le gain robuste et documenté, c'est le temps et la prévisibilité de l'échéancier.

Les programmes qui s'appliquent

• Initiative SHQ de multilogements hautement préfabriqués : 500 logements au premier appel, 225 au deuxième, financés par l'entente Canada-Québec de 1,8 G$ (FACL). Aucun lauréat mauricien à ce jour — les prochains appels sont l'occasion à saisir.
• PHAQ (Programme d'habitation abordable Québec) : le programme phare de la SHQ, ouvert aux OBNL, coopératives, offices d'habitation et promoteurs privés. Le budget du Québec 2026-2027 finance une nouvelle ronde de 1 000 logements abordables — la première depuis 2023.
• Leviers municipaux : Trois-Rivières a démontré le crédit de taxes de longue durée (14 ans) comme outil pour sortir des logements du marché spéculatif, et son règlement UHA permet la densification douce.
• SCHL — assurance prêt élargie au modulaire (mai 2026) : après un pilote de plus de 800 logements, le multilogement modulaire est assurable dans tous les produits SCHL, y compris l'APH Select.

Pour le montage financier détaillé d'un projet d'OBNL, de coopérative ou d'office d'habitation, voyez notre guide du financement du logement abordable modulaire.

Sources : L'Hebdo Journal, InfoMauricie, Radio-Canada, AQRP, Gouvernement du Québec (SHQ), SCHL. Article rédigé par Jeremy Soares. Dernière mise à jour : 2 juillet 2026.