5600 logements locatifs à Toronto : quand Maisons Canada passe commande, le modulaire est au menu

En bref — Ottawa et Toronto ont annoncé le 5 août un partenariat de 2,7 milliards pour plus de 5600 logements locatifs répartis en 18 projets — et dans la vitrine, deux choix de construction assumés : un immeuble en bois massif sur Dundas Ouest et un développement modulaire volumétrique au 805 Wellington. Quand la nouvelle agence fédérale passe commande, elle commande du préfabriqué. Voici les chiffres, et ce qu'ils annoncent pour les organismes québécois.

Le communiqué du premier ministre parle de Toronto, mais la nouvelle concerne tout le pays : plus de 5600 logements locatifs dans 18 projets, dont plus de 4500 en chantier d'ici la fin de 2026. Près de 1900 logements hors marché — plus de 700 abordables ou avec soutien, plus de 1100 à loyer contrôlé — et plus de 3700 au prix du marché, dont un millier d'abordables. Environ 2100 emplois par année de construction.

Le montage financier donne la mesure du sérieux : 2,7 milliards fédéraux sur trois ans, dont plus de 310 millions de Maisons Canada pour neuf projets sur des terrains municipaux, et 1,8 milliard en prêts du programme de construction d'appartements de la SCHL pour neuf autres — plus une réserve pouvant atteindre 600 millions. Toronto met plus de 530 millions, des terrains à valeur symbolique et des exemptions de taxes foncières pouvant courir 99 ans.

Ce que la commande dit des modes de construction

Deux adresses résument la philosophie de l'agence. Au 1113-1125, rue Dundas Ouest : un immeuble en bois massif à faible empreinte carbone. Au 805 Wellington : un développement en modulaire volumétrique — des logements complets fabriqués en usine, empilés sur place. Le communiqué attribue aux méthodes modernes de construction une réduction d'émissions pouvant atteindre 22 %, et Maisons Canada en fait un critère assumé de ses commandes. S'ajoute au 15, avenue Denison un projet de 100 logements avec soutien porté par des organisations autochtones.

Ce n'est pas une conversion soudaine : comme on le racontait dans notre tour d'horizon de la construction modulaire dans le monde, les pays qui ont industrialisé leur logement l'ont tous fait par la commande publique à grande échelle. Le Canada s'y met, et l'agence affichait déjà, au 5 août, 17 partenariats totalisant près de 17 000 logements engagés, dont plus de 1900 en construction.

Le parallèle québécois — et c'est notre lecture

Mettez l'annonce torontoise à côté du contrat de 478 logements de la Société de développement de l'Est : même mécanique, échelles différentes. Des terrains publics ou municipaux apportés à valeur symbolique, des congés de taxes longue durée, un financement fédéral qui privilégie le préfabriqué, et un volume de commande qui rend l'industrialisation rentable. À Toronto, c'est la métropole qui joue ce rôle ; dans l'est du Québec, ce sont 17 municipalités regroupées.

Pour un OBNL, une coop ou un promoteur québécois, la conclusion pratique est la même dans les deux cas : le bailleur de fonds fédéral parle préfabriqué. Arriver devant Maisons Canada avec un montage modulaire chiffré — le format 6 à 24 logements en tête pour les terrains urbains et régionaux — c'est se présenter dans la langue de celui qui signe les chèques. Et l'ampleur du besoin ne fait pas débat, comme le rappelle notre dossier sur la crise du logement et la construction modulaire.

Vous préparez un projet locatif et voulez chiffrer l'option modulaire avant d'approcher les bailleurs de fonds ? On peut préparer une soumission ensemble.